摘 要

珠海华发集团有限公司（下称华发集团）成立于1980年，经过40多年的改革创新，由单一业务的房地产企业，发展成为现代化多元化企业集团。2012年以来，集团坚持科技创新，通过“三要素协同”（劳动者、劳动资料和劳动对象三要素的有机结合与协同发展）、“三集群并进”（科技、城市、金融三大产业集群的协同发展）的模式，培育和锻造新质生产力。华发集团建设科研队伍、强化科研激励、构建“1+4+N”技术创新平台、健全科技管理制度、加强合作研发，增强了科技创新的动力。科技产业进军新能源、半导体、大健康等战略性新兴领域，城市产业建设高质量房屋和绿色园区，金融产业服务实体经济。科技、城市、金融三大产业集群互相协同、互相支撑，促进集团实现了跨越式发展、提升了行业地位、增强了竞争优势、践行了国家绿色战略、推动了乡村振兴、扩大了社会影响，开创了企业发展新的未来。

华发集团业务架构转变

一、改革发展背景：可持续发展与使命担当的推动

2011年华发集团实现了由小到大的转变，但依赖单一业务潜在的风险，粤港澳大湾区、珠海市城市建设与经济社会发展对华发集团服务能力的要求，推动华发集团抢抓机遇、主动求变，通过改革实现转型升级。

（一）应对传统行业周期性波动

大多数行业具有周期性，特别是行业主要产品的投机价值远远超过其使用价值、社会资金大量涌入后，价格大起大落就难以避免。国际发达经济体，比如日本在1990年、美国在2008年，都发生了房地产危机，导致房地产行业多年萎靡不振，很多房地产企业消亡。

华发集团较早认识到这种规律，在房地产行业高增长的黄金年代，在不少房企高杠杆、高周转、高歌猛进之时，华发集团保持了冷静，开始思考如何走得更远、更实，追求可持续发展。

2012年，华发集团新上任的领导班子制定了“转型升级、跨越发展”战略，紧跟国家战略，在珠海市委、市政府坚强领导和大力支持下，与城市共发展共命运，向科技创新、实体经济坚决转型。集团从财务性投资着手，选择能为地产行业高质量发展提供支撑的方向，以“淘沙烁金”的方式，逐步尝试、筛选出具有成长空间、契合自身优势、符合珠海产业发展导向的领域，进行战略布局。2015年，集团组建产业投资板块，着手布局实体产业；2017年，集团组建实业投资集群，进军实体产业领域；2019年，锁定科技领域，启动“科技+”战略，组建科技产业集群全力推进实体产业布局；2020年，坚持创新和实现科技自立自强、打造硬核科技成为国家发展重点，华发集团全面推进“1+4”研究院实体化运作，全力促进城市、金融、实业三大产业集群向“科技+”方向发展升级；目前，华发集团已构建“科技、城市、金融”三轴支撑发展新格局，科技、金融为房地产转型升级提供技术与资金支持，推动集团向高质量发展稳步迈进。

（二）服务粤港澳大湾区建设

以习近平同志为核心的党中央非常关心横琴粤澳深度合作区建设，要求“做好粤澳合作开发横琴这篇大文章”，国家先后出台了多项政策。珠海作为唯一同时连接香港澳门的城市，粤港澳大湾区、新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区、横琴粤澳深度合作区、广东自由贸易试验区横琴片区“四区”建设重大机遇叠加，区位优势愈发显著。特别是港珠澳大桥建成通车，珠海历史性地站在了粤港澳大湾区的中心连接点，作为广东省副中心和珠江西岸核心城市，珠海的战略地位更加凸显。

作为珠海市属国有企业，华发集团肩负服务大湾区建设、推动珠海经济社会高质量发展的责任，应该积极落实国家战略，通过自身实践，推动大湾区的新旧动能转换、产业升级、科技创新、绿色发展、乡村振兴。

（三）国务院国资委“双百行动”赋能

2021年，华发集团入选国务院国资委“双百企业”，成为全国非省会和计划单列市仅有的五家获此资格地市属国有企业之一。华发集团制定并落实《“双百行动”综合改革实施方案》，全面加强党的领导和党的建设，持续健全法人治理结构，稳妥推进混合所有制改革，优化国有资本布局，多举措统筹推进“双百行动”综合改革，向以聚焦科技创新和战略性新兴领域的实体产业为核心的综合企业集团转型，成效显著。2022年，华发集团被国务院国有企业改革领导小组办公室评为全国地方标杆“双百企业”。

二、改革发展思路：培育锻造新质生产力

马克思认为，劳动者、劳动资料和劳动对象是生产力三大要素。新质生产力是由技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级而催生的，以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵，以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

华发集团改革发展思路

华发集团培育新质生产力的实践方法，可以概括为：贯彻落实科技创新是企业发展原动力的理念，通过劳动者、劳动资料和劳动对象三要素协同，科技、城市、金融三集群并进，培育和锻造新质生产力，获得经济效益与社会价值六个成果（简称“一理念、三要素、三集群、六成果”），推动高质量发展。

（一）一理念：科技创新是企业发展的原动力

习近平总书记强调，科技创新能够催生新产业、新模式、新动能，是发展新质生产力的核心要素。华发集团深刻认识科技是第一生产力、科技兴企的重大意义，2019年启动“科技+”战略，全面提高集团的科技化水平，通过科技提升房地产业、制造业、金融业的产品质量。集团通过加大研发投入力度，引入高端人才，不断提升自主创新能力，探索新的科研管理模式，推动产业链的协同创新，推动高质量发展。

（二）三要素、三集群：协同并进形成产业新生态

华发集团积极培育和发展新质劳动者、劳动资料、劳动对象生产力“三要素”，并使其协同共进；科技、城市、金融三个业务集群齐头并进，科技集群为城市、金融集群提供技术、产品支撑，提升建筑品质、服务效率，金融集群为科技、城市集群提供融资服务，互相支持、协同发展。集团通过“产业运营+产业投资+产业招商”模式，建设科技产业生态，形成产业闭环，更好地发展和壮大新兴产业。

华发集团新质生产力模型

（三）六成果：提升经济与社会价值

华发集团是珠海市属国有企业，不但要实现国资资产在城市建设发展中扮演着重要角色，而且要积极落实国家战略、履行社会责任、推动社会发展。2012年启动全面转型战略以来，华发集团凭借科技创新的强劲势头，实现了跨越式增长，其市场地位日益稳固，科技创新能力更是成为集团持续发展的坚实基石。集团始终秉持绿色发展理念，积极响应国家政策，为国家生态文明建设贡献力量。同时，集团积极投身于乡村振兴的宏伟事业中，以实际行动助力农村地区实现繁荣与发展。这些努力不仅增强了集团的综合实力，而且赢得了社会各界的广泛赞誉和认可。

三、改革发展举措：三要素协同、三集群并进

华发集团通过推动劳动者、劳动资料、劳动对象生产力三要素协同，科技、城市、金融三个业务集群并进，培育和锻造新质生产力。

华发集团三集群协同并进

（一）夯实新质生产力基础，构建高素质科研创新团队

1.建设科研队伍

华发集团通过外部招聘、内部选拔、产学研定向培养等方式，建设高层次科研人才队伍。集团实施“青跃计划”2.0版和“华发新星”培养计划，让青年骨干到科技产业、光伏新能源等战略性业务部门轮岗。集团与华为技术公司共同打造珠海鲲鹏生态创新中心，建立高研班、华为鲲鹏工程师训练营、鲲鹏人才双选会和曙光计划等系列科创人才培养体系。集团研发队伍迅速壮大，2023年末共有研发人员2273人，同比增长25.4%，覆盖大数据、AI、金融科技、建筑设计、智能建造、光伏新能源、芯片半导体等多领域。

2.强化科研激励

华发集团完善科研工作制度，建立了科研人员能进能出的劳动机制、干部能上能下的人事机制、薪酬能增能减的分配机制，激发研发人员创新热情。2022年，华发集团根据专利奖励办法，组织对取得重大创新创造成绩的207人进行专项奖励；2023年，组织第一届华发集团专利奖评选活动，评选出集团专利金奖、十大发明人、十大组织奖等一系列奖项并给予专项奖励。集团以“双百改革”为契机，试点股权激励、员工持股、公司利润分享、项目跟投、事业合伙人等中长期激励机制，进一步激发核心技术骨干人员的创新热情。

（二）丰富新质生产力工具，加速科技赋能与自主创新

1.构建“1+4+N”技术创新平台

“1+4+N”科创平台体系是华发集团科技研发的核心架构，旨在打造一个前沿的科技生态，以科技赋能业务发展，提升企业的自主创新能力，推动企业科技创新。“1”是指华发集团科技研究院，承担物联网、大数据、云平台等共性平台和综合科技的研究，同时整合国内外科技资源，推动公司整体科技生态建设；“4”是指“城市、人居生活、金融科技、科技产业”四个板块研究院，聚焦各自行业内前沿技术的研发和储备，包括智慧城市、清洁能源、光伏建筑一体化、智慧楼宇、绿色建筑、金融科技、先进制造、光伏新能源、芯片半导体和生物医药等相关领域；“N”是指华发集团各业务板块下从事先进领域研究的科技主体，重点聚焦各自领域的技术创新和研发突破，在新技术、原生技术等方向进行创新和积累，建设相关科技能力。

为了确保科创平台体系的高效协同，华发集团设立了“科技+”管理委员会，统筹各研究院的研发活动，2023年集团已有44家科技主体纳入分类管理体系。具体包括以下几个方面。

（1）先进技术类企业。如光库科技、华灿光电、高景太阳能等，集团为它们配以充足的资金及充分的研发资源，增强核心研发能力、链接优质企业资源、拓宽上下游产业链，争取在关键技术领域和核心业务形成新突破。

（2）孵化类企业。如“1+4”研究院、华发数智、设计公司等，整合集团内外的优质科技资源为孵化器，帮助它们快速形成市场竞争力。

（3）衍生类企业。如监理、市政工程、金融科技等领域，探索科技研发与主营业务融合的方式，寻找科技赋能业务的方式。

2.健全科技管理制度

华发集团发布和修订一系列管理办法，进一步规范科技管理体系，以提升研发创新的效率。2021年发布《珠海华发集团有限公司研发管理办法》《珠海华发集团有限公司专利奖励办法》等制度，2023年发布《研发管理办法》《科技成果管理办法》《研发项目管理办法》《专利年费缴纳管理工作指引》，并指导集团研究院制定并落地《外包服务管理办法》《研发项目组织管理制度》《科技研发项目立项管理办法》等制度，并认真落实。

3.加强合作研发

集团通过加强与生态合作伙伴间、资源、业务、能力等要素的共享和协同合作，助力共同培育创新驱动型的新业务。华发集团牵头，与华为联合建立攻关创新联合体、产业技术创新联盟等产学研合作组织鲲鹏生态创新中心；与清华大学联合建立先进电子技术联合研究院，立项了建筑环境规划设计、智能化社会相关的11个研发项目；与澳门大学联合建立实验室，围绕微电子、中医药、智慧城市、先进材料等领域，建设六大研发中心，投入研发项目11个。

（三）深化新质生产力应用，助力三产业集群协同发展

华发集团不仅深耕光伏组件、芯片、储能装置等前沿科技，推动建筑向智能化、绿色化转型，而且在房产开发、城市运营等领域全面布局，致力于打造“新一代好房子”，构建智慧绿色社区，积极参与智慧城市与低碳城市的建设。通过践行“双碳”战略，华发集团以珠海为起点，迅速拓展市场版图，为实现社会经济的绿色可持续发展贡献力量。同时，集团还依托强大的金融产业集群，为科技、城市产业提供全方位服务，推动实体经济高质量发展。

1.科技产业集群进军战略新兴领域，构建科技产业体系

科技产业集群重点投资布局战略性新兴产业，如新能源、半导体集成电路、生物医药、信息技术现代农业及其他高端制造企业，华发集团的投资不仅解决被投企业的资金问题，还通过多方面的支持和赋能，助力其快速成长为行业内的领军企业。截至2023年底，集团累计招引培育产业项目超400个，总投资超350亿元。2023年，集团为珠海贡献产值超900亿元，项目全部达产后预计年产值超2500亿元。

华发集团科技产业集群

（1）进军新能源产业

华发集团基于长期研究跟踪，锁定光伏组件、分布式光伏电站运维、储能系统集成、储能电芯、储氢装备等领域，择优投资或招商。目前，华发集团累计投资企业约60家，总投资超800亿元，通过资源整合孵化国际头部光伏原件生产企业，并借助价值衔接模式强化上下游企业生产技术与产品品质的稳步提升，打造强价值韧性的光伏产业链。投资的代表性企业有爱旭股份、高景太阳能，两大项目落地，快速推进珠海新能源产业集群“双龙头”的领先局面正式形成，拉开珠海新能源全产业链跨越发展的序幕。

爱旭股份是全球领先的太阳能电池制造商，也是第一个发明及大规模量产管式PERC和大尺寸电池的企业。2017年，华发集团出资超1.7亿元，投资了爱旭股份，成为其第二大股东。2021年4月，珠海市政府与爱旭股份正式签订《爱旭太阳能电池项目投资框架协议》，总投资180亿元的26GW新型高效太阳能电池项目落户珠海斗门。这是全球首家与德国工研院合作设计的太阳能电池工厂，采用工业4.0智能生产技术，将打造数字化、自动化太阳能电池智能工厂。

高景太阳能公司聚焦高效大尺寸光伏硅片的研发制造，致力于成为全球光伏硅片领域的标杆企业。2020年12月10日，高景太阳能与珠海签署了总投资170亿元的光伏新能源项目投资落地合作协议，不到两年就完成了一期、二期和三期项目的建设投产，2022年产值占全市新能源总产值的39.8%。

华发集团光伏产业链

华发新能源公司综合布局光伏、储能、充电桩、海上风电、微电网、绿电及氢能业务发力方向。集团通过以投促引，先后引进普伊特、普拉迪、聚能永拓等一大批项目，尤其是在光伏领域，助力珠海打通从大尺寸硅片、高效N型电池、光伏组件的光伏全产业链条。

在储能产业领域，华发集团引进海博思创、鹏辉能源、珠海冠宇、聚能永拓等一批产业龙头及配套项目，助力珠海加快构建“储能电芯—储能系统集成—储能电站运营”的全链条产业集群。

在氢能产业领域，集团结合海上风电和光伏发电等项目，推动绿电制氢、氢电耦合微电网等氢能示范场景落地，并围绕上游电解槽、中游氢燃料电池系统及关键零部件和材料环节，积极寻求组局投资和产业落地机会，促进珠海氢能产业集聚发展。

截至2023年，集团已经落实光伏发电1.36GW、风力发电1GW、新型储能551MWh、充电桩7266台。华发新能源拥有省级售电交易资质，服务广东省323家企业，代购电量超50亿千瓦时，节约企业用电成本超2亿元。

（2）投资集成电路产业

华发集团投资控股的光库科技铌酸锂调制器芯片填补了国内空白，技术实力全球领先。华发集团入主控股后，推动光库科技薄膜铌酸锂调制器芯片及器件在珠海产业化，全面达产后可年产铌酸锂芯片及高速调制器8万片。光库科技的子公司加华微捷从深圳整体搬迁至珠海，珠海逐渐形成光纤激光器、光通信产业优势。

方正科技是国内PCB行业首家上市企业，在中国PCB内资企业排名前列，产品主要应用在通信设备、通信终端领域。2022年，华发集团控股了方正科技，大力推进整合赋能，尤其是重点解决近年来受到方正集团重整，以及过往非主业子公司大幅亏损的拖累、业务发展缓慢、战略定位不清晰、业务管控能力较弱、制度流程体系不健全、重整后被交易所多次风险警示等历史问题，协助其重新梳理发展战略，支持其进一步扩产，加大市场拓展力度，助力方正科技做大做强。2023年交割当年，方正科技在市场整体下行环境下逆势增长，同比扭亏为盈。

华发集团战略参股了富士康芯片设计、芯潮流等半导体优质企业，投资引进了锐骏半导体、跃昉科技、中星微、炬芯科技等一批优质企业，实现了芯片设计、制造、封测等核心环节全覆盖，进一步强化珠海在芯片半导体领域的竞争优势。

（3）布局大健康及生物医药产业

华发集团将现代农业作为大健康产业的投资方向，在珠海、梅州等地，现代农业项目总投资21.6亿元，预计年产值3.9亿元。梅州市华发现代设施农业示范基地，是我国首个拥有完全自主知识产权、国产化率超95%、全环境要素智能控制的“非耕地”现代设施农业示范基地，采用全球领先的全控工业温室技术，配备智能温室框架、数字化环境调控、水肥一体基质栽培、全要素智能控制、全流程自动采收等五大全智控化系统，产量可达大地种植的20倍以上，产品品质达到国际一流标准。项目于2024年6月建成并运营，以种植串收番茄、草莓等高附加值经济作物为主，以及温室水稻、小麦，年产量2800吨，产值近7000万元。

华发集团还探索生物医药业务，投资普米斯、菲特兰、美东汇成、美联泰科等企业，形成了覆盖创新药、高端医疗器械、医疗服务等领域的医药产业链。

2.城市产业集群建设新一代好房子和绿色园区

城市产业集群应用华发科技集团所生产的光伏组件、芯片、储能装置，提高了建筑智能化、绿色化水平。房产开发业务适应市场需求，持续升级产品体系，建设“新一代好房子”，推动智能家居和智慧社区的发展。城市运营业务，深入参与智慧城市、低碳城市建设，为建设智慧绿色特区服务。积极践行“双碳”战略，以珠海为大本营，快速拓展罗定、潮州、茂名等地市场，2023年实现集中式光伏全年签约1.1GW、分布式光伏全年签约0.45GW。

（1）提高建筑智慧和绿色水平

华发集团以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为新型住宅建设要求，与华为、顺丰、亿航等科技企业合作，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入第四代住宅建造，创新构建“华发科技+新一代好房子产品体系”，包含：数字智慧社区、智慧无人机服务、智慧社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理等十五项优化。目前，“新一代好房子”将在珠海湾、华发·横琴玺、华发·湾玺壹号、华发·天銮、华发·四季云山、华发·金湾府等项目落地。

华发科技+新一代好房子产品体系“四化十五优”

（2）打造绿色建筑与园区

华发集团以绿色设计带动绿色建造，通过使用绿色建材、绿色施工技术研发等，打造超低能耗绿色建筑。华发大规模推广运用绿色建筑，截至2023年底绿色建筑总面积2670万平方米，绿色建筑认证覆盖率超过90%。

华发集团积极推动自产光伏产品、储能装置的应用，帮助政府机关、公共资源、产业园区、工业企业、学校等各类组织，应用光伏设备，生产清洁能源，降低碳排放量。2023年11月，华发集团在珠海率先启动首批16个零碳示范应用场景建设，涵盖零碳社会先行区、零碳公共建筑、零碳园区、零碳工厂、零碳社区、零碳超高层商务办公楼等多种类型。

（3）积极建设保障房与租赁房

华发集团已累计建设运营各类安居住房超过1.6万套，总建筑面积超过120万平方米，为5万多人提供优质的住房保障服务，构建起由蓝领公寓、保障性租赁住房、共有产权房、长租房等构成的多元化多层次的住房保障体系，服务于珠海的民生事业和经济社会发展。

2024年7月30日召开的中央政治局会议，提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。华发集团率先展开了探索，8月8日与中国建设银行广东省分行达成了战略合作，获得200亿元综合授信支持，通过“以购代建”模式，收购市场上的商品房，用作保障性住房、人才安居工程、以旧换新，助力珠海消化商品房库存，加快住房租赁市场的供给侧结构性改革，落实珠海“有业有住有家”计划。

3.金融产业集群为科技、城市产业提供服务，推动实体经济发展

华发集团全面构建以牌照金融为核心，以创新金融和金融科技为支撑的“1+2”金融业务格局，旗下牌照金融包括银行、证券、保险、期货、资管、财务公司、金融租赁等，创新金融包括普惠、保理、供应链金融、知识产权交易中心、广金中心、产权交易中心等，是中国地级市中牌照最齐全的综合金融平台。

金融板块服务粤港澳大湾区建设。为横琴打造现代金融产业生态圈注入更多资本活力，积极开展特色金融和跨境金融创新，成功发行澳门首单公募公司债券、顺利推出外币意外险和首款大湾区跨境医疗保险（澳门版），推动粤澳跨境电子直接缴费系统率先在珠海合作区落地，创下多个“国内首单”，有力壮大了横琴的金融业态，为实体经济发展提供了多元化、多层次、综合化的金融服务。

金融板块助力国家绿色发展，截至2023年12月底，共计完成绿色金融及支持绿色产业等项目84个，涉及金额近48亿元人民币。2024年5月，通过华通金租平台，华通金租在上海成功举行“国际绿色银团借款”签约仪式，将资金用于支持节能环保、清洁能源、绿色交通及基础设施升级等绿色租赁项目。

金融板块除了拓展市场化业务外，还在合规的前提下，积极为集团的城市、科技产业集群提供服务，与其协同发展。例如集团旗下银行为集团所属企业提供借款；集团旗下证券公司华金证券，为集团所属企业提供财务顾问、债券承销、股票发行、资产管理服务，让这些企业通过资本市场获得资金、提高资产收益。集团旗下保险公司，为集团企业提供商业保险，降低经营风险，为员工提供医疗保险，守护员工健康。横琴知交中心与华发七弦琴等知识产权平台，共同助推知识产权转化应用。知识产权交易中心建设超35个产业专利专题数据库，供集团企业使用。

（四）打造完整产业生态链，推动生产力要素协同匹配 

1．建设企业共性能力平台，科技赋能业务

华发集团以科技研究院等为载体，通过统筹项目规划，统一建设共性能力平台，以科技赋能三大产业集群的各类业务，逐步实现科技赋能业务的全场景应用。

在物联网方面，华发集团科技研究院以物业智慧社区项目为起点，逐步向工地、产业园、商业、农业、教育拓展，打造跨业务板块的物联感知平台，形成物联网能力支撑底座，将各板块同类型业务接入，使跨集群跨场景的数据互联互通，为挖掘业务增长点提供技术支撑。当前，智慧社区物联网项目已完成平台搭建，按计划开展项目实施，完成物联网基础平台部署，智慧运维、智慧视屏和IOC大屏显示系统等模块均已对接完成，智慧通行和智慧停车系统已完成并具备对接条件，且项目整体已具备试运行条件。

在互联网方面，华发集团科技研究院依托大会员体系建设、互联网运营等，为各业务团队提供互联网解决方案，助力业务效益提升，通过统一支付渠道接入多场景实现整体降本，实现华发集团体系内多产品（最珠海App、华发+、优生活、期货App、智慧办公平台、华物优选、迪信优品）入口的产品底层打通，赋能产品间的商业价值挖掘。

2．打造产业空间载体，服务于高技术企业发展

华发集团应用先进施工技术手段和管理方法，高质量建设产业新空间、科创产业园，建设“众创空间—孵化器—加速器—企业生态圈”全链条孵化育成体系，进一步为珠海现代化产业发展强基赋能。截至2023年底，累计在珠海建成5.0产业新空间200万平方米，以及其他优质产业载体250万平方米，产业载体招引项目超400个，全部达产后预计年产值将超2300亿元。

3．健全园区运营服务体系

华发集团整合科技、城市、金融三大集群优质资源，专门组建了一支年轻化、专业化的近200人的运营服务团队。团队深入研究城市及区域发展政策、行业企业发展的特殊需求，并迅速与招商团队以及入驻企业建立起科学高效的联络机制，形成“五位一体”服务标准化操作流程。

与传统拼补贴、拼优惠、拼政策的招商方式不同，华发集团创建的“五位一体”运营服务体系，以专业的运营管理团队、园区的高度智慧化管理、企业进驻前后的全方位服务，全面满足产业和企业的实际需求，通过完善的投融资、住宿、商业、物流、财务、法律、物业、智慧化服务等“人无我有、人有我优”的配套服务体系，吸引聚集细分领域中的专精特新企业、“小巨人”企业、“隐形冠军”企业、“单打冠军”企业，全方位助力入园企业及人才的长足发展，畅通产业链条。

四、改革发展成果：开创企业新未来

2012年以来，改革发展和培育铸造新质生产力的实践让华发集团取得了显著的经济和社会效益，打开了企业发展的新未来。

（一）企业驶入增长快车道，业务结构更趋均衡

企业规模快速扩大：2012年集团资产总额363亿元，营业收入68亿元、利润总额8.7亿元；2023年集团资产总额7320亿元、营业收入1816亿元、利润总额102亿元，GDP贡献360亿元，纳税173亿元。11年来，集团总资产增长19倍，营业收入增长26倍，利润总额增长近10倍，年均复合增速约22%。

华发集团2012—2023年主要经营指标增长

企业的利润来源更加均衡，2012年集团净利润的构成中，房地产开发占比近100%，到2019年下降至52%，2023年下降到35%，而同期科技产业占比从0提升到17%左右，城市运营、金融业务比重均提升至23%左右。

华发集团2023年主要板块净利润构成

（二）多元化产业集群并进，行业地位显著提升

2024年，华发集团位居“中国企业500强”第152位。科技产业投资的400多家行业领军企业和高成长性创新企业中，107家已成功上市或过会，成为珠海第二大制造业平台。科技产业集群旗下新能源、半导体、医疗健康等三大深耕赛道全部跻身全国30强。华发科技产业荣登“2024产业投资100强”榜单第8位。

城市产业集群中城市运营板块连续多年位列“中国产业新城运营商10强”。华发实业股份公司作为城市产业集群房产开发业务的代表，在严峻的市场形势下，2024年上半年实现了销售业绩的逆势增长，跃居行业第10位，进入第一梯队。

金融产业集群位居中国地市级综合性金融投资平台前15位。珠海基金连续五年登榜“中国政府引导基金30强”。华金资本跃居“2023年中国私募股权投资机构100强”第15位，是珠海股权投资机构全国排名最高纪录。

（三）科技创新成果丰硕，竞争优势日益增强

华发集团科技创新成效显著，增强了市场竞争优势和可持续发展能力。截至2023年底，华发集团累计获得专利4119件，同比增长86%，发明和实用新型专利占比超过89%，在新能源、半导体等新赛道领域的专利数量超过50%。下属公司光库科技的工业激光器用高功率隔离器入选第7批国家单项冠军；华灿光电获得第二十三届中国专利优秀奖，是中国专利领域的最高荣誉。集团累计获得中国专利优秀奖10项，拥有科技主体44家，华发数智成功入选国企改革“科改企业”，成为珠海首家上榜的国有企业。

2024年，华发集团超过20家投资企业荣登国家级专精特新“小巨人”榜单，包括炬芯科技、云洲智能、真健康等，覆盖了集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业领域。这些企业在各自细分市场中，具有显著的创新能力和竞争优势。

（四）践行国家绿色战略，助力实现零碳未来

2023年，华发集团清洁能源使用量521.69万千瓦时，减少碳排放强度达3028吨，所属华发物业获得ISO50001能源管理体系认证。华发集团通过科技创新和资源整合，在新能源领域的建设与开发，初步形成以“光、储”为主动布局业务，以“风、充”为机会布局业务，以氢能、微电网和绿电交易为培育型业务的“2+2+3”新能源应用格局。2023年，集团已推动建设运营项目超500个，在全国累计推进光伏发电约2.1GW、新型储能约551MWh、充电桩超7000台、海上风电4GW，建成后年发电量超140亿千瓦时，初步形成规模化绿电供应能力。

华发集团拓展绿证绿电交易，获省级电力市场交易资质，累计服务企业323家，交易电量超50亿千瓦时，节约用电成本超2亿元，释放绿色资产价值潜能。华发会展中心二期，建筑降碳率达82%，高于《零碳建筑技术标准》规定，通过了“中国建筑节能协会”零碳技术方案评审，评审专家一致认为项目对零碳建筑建设具有重要的示范引领作用。方正科技获得由中国质量认证中心颁发的I型五星零碳工厂认证，成为珠海首家“零碳工厂”。华发平沙电子电器产业园等已具备零碳园区的条件，为集团推进ESG战略起到了先行示范的作用。

（五）绿色智能科技引领，赋能乡村振兴与区域发展

华发集团运营自己开发的绿色智能建筑、农业技术、光伏产品、储能装置、绿电，积极推进“广东省百县千镇万村高质量发展工程”建设，通过建设产业新空间项目、打造区域产业集群、对口协作帮扶、发展乡村产业、海岛旅游开发、绿美珠海生态建设等方式，培育壮大村级集体经济，促进城乡区域产业协调发展。2023年以来，投入4.6亿元高效推进梅州现代设施农业示范基地，并在潮州、茂名等地高标准复制推广成熟的现代农业设施建设运营模式，做成了样板、示范工程，提升了乡村振兴工作的科技含量。

（六）科技设计工程全面开花，助推社会可持续发展

华发集团赢得了社会各界的广泛认可。在科技、设计及工程领域，集团累计斩获了国际级奖项24项、国家级奖项38项、省部级奖项63项，包括鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖和德国标志性设计奖等一系列重量级奖项。在服务能力方面，成功入选“中国产业新城运营商综合实力TOP10”和“中国物业服务百强企业”等权威榜单。

在社会公益方面，华发集团获得了包括国务院扶贫办“全国企业精准扶贫综合案例50佳”、《人民日报》第六届“CSR中国文华奖”最佳战略公益奖、人民网“第十五届人民企业社会责任奖”、中国企业改革发展研究会“2024中国ESG卓越实践”、中国社会科学院“国有企业社会责任发展指数百强”、中国慈善榜百强第七位、《财富》最受赞赏的中国公司、《财经》杂志可持续发展效益奖、《第一财经》中国企业社会责任榜社会创新贡献奖等一系列重要奖项的认可。

五、改革发展启示与展望：适应变局、科技为本

（一）传统房地产企业必须转型升级

习近平总书记指出，世界处于百年未有之大变局。作为竞争性、周期性行业，房地产行业的发展变化可能会出乎意料，单一依赖传统房产开发业务，可能会给企业发展带来巨大风险，需要运用现代科技手段，与时俱进提高建筑品质，并积极探索新的业务领域，实现企业的转型升级。实践证明，华发集团持续推进的转型升级战略，有效规避了市场风险，成功应对各种挑战，有力牵引企业快速发展，保障了企业在复杂多变的市场环境中稳健前行。

（二）企业的改革发展要融入国家大局

华发集团的改革发展，紧跟国家战略，服务珠海经济社会发展，做强实体经济。集团瞄准国家倡导的新能源、大健康、现代农业、数字经济、人工智能等领域，与自身资源禀赋相结合，相关多元化，支持主营业务发展，先进行财务性投资筛选项目，学习积累经验，对有把握的项目加大投入力度，逐步培养成战略性投资。这样可以降低提高成功率，降低转型风险。

（三）始终坚持科技是第一生产力

华发集团将继续紧抓科技创新“牛鼻子”，在绿色建筑、信息化、光伏、芯片、现代农业等领域加大投入力度，坚定不移走自主创新道路，在关键核心技术上奋力攻坚、勇攀高峰，不断提升核心竞争力。华发集团将继续前瞻性布局，进入战略性新兴产业，培育一批新兴企业，实现跨越式发展，着力壮大新增长点、形成发展新动能。华发集团将继续落实珠海市“制造业当家”战略，在数字经济时代，加快发展先进制造业。顺应数字技术与实体经济融合的大趋势，发挥好数字技术的赋能作用，在大数据、云计算、物联网应用领域加大实践力度，以新技术、新业态、新模式，推动传统产业变革。

成果创造人：李光宁、宋卫东

企业简介：

珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是国内第一家外销房供应商。1980年到2001年，是华发集团的初始创业期。公司从3000元资产起步，以房产业务为主，逐步成长到资产规模10亿元以上，为以后的发展打下了基础。2002年到2011年是华发集团的稳步发展期，华发股份成功登陆上交所，确立了在珠海房地产界的龙头地位，集团总资产超过300亿元，实现了由小到大的转变。2012年开始，华发集团实施“转型升级、跨越发展”战略，从产业单一的区域性房地产企业发展成为以城市运营、房产开发、金融产业、产业投资为四大核心，以商贸服务、现代服务为两大综合配套，达成“4+2业务布局、管控模式成型”目标，实现了由大到强的转变。

“十三五”时期，华发集团深入实施有限的多元化战略，通过“科技+”赋能，成功从“4+2”业务格局向“1+3”四轮驱动的全新业务发展格局升级转变，城市、金融、实业三大产业集群初步打造成型。“十四五”时期，形成以科技产业集群为“突破口”，城市产业集群为“压舱石”，金融产业集群为“助推器”的业务新发展格局。自2012年以来，华发集团逐步实现了高质量、可持续增长，主要经营指标实现10倍以上增长，业务从珠海拓展至北上广深等内地多个主要城市，以及中国香港、中国澳门、美国、以色列等地，实现了从“珠海华发”到“中国华发”的跨越式发展。

截至2023年底，集团现有员工4.2万人，集团资产总额突破7320亿元、营业收入1816亿元、利润总额102.1亿元，整体实力稳居珠海市国企第一位、广东省国企前五位、全国地方国企前列、“中国企业500强”第152位，旗下控股8家上市公司和2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份、华发综合发展、华发投控、华实控股5家“3A信用主体”。集团积极落实国家创新驱动发展战略，培育新质生产力，努力发展成为具有世界格局的科技创新企业。